Đại gia số 1 một thời trong làng bất động sản với quỹ đất khổng lồ tại nhiều dự án lớn và giá cổ phiếu từng đắt nhất trên thị trường chứng khoán tiếp tục gây thất vọng cho giới đầu tư với những quyết định hiếm có.
Hội đồng quan trị CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà – Sudico (SJS) vừa quyết định thay đổi thời gian chi trả cổ tức năm 2016, 2017 bằng tiền mặt. Theo đó, Sudico tiếp tục lùi thời hạn trả cổ tức từ 31/12/2020 sang 31/12/2021.
Trước đó, Sudico đã thất hẹn cổ tức 2016 và 2017 bốn lần, liên tục lùi thời gian thanh toán dự kiến ban đầu từ đầu năm 2018 tới tận cuối 2020 nhưng giờ vẫn bất thành và lùi tiếp 1 năm nữa.
Lý do là bởi Sudico chưa thu xếp được nguồn tiền đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh. Cổ tức 2016 và 2017 của SJS được chốt trả bằng tiền mặt đều với tỷ lệ 10% mệnh giá, tương đương khoảng 100 tỷ đồng mỗi năm.
Tính từ giai đoạn hoàng kim 2009 cho tới nay, Sudico mới trả cổ tức bằng tiền mặt 1 lần năm 2015 với tỷ lệ 5%, tương đương 500 đồng/cp.
Trong khoảng 10 năm qua, Sudico gặp rất nhiều khó khăn, doanh thu sụt giảm, có năm chỉ còn khoảng 46 tỷ đồng, lợi nhuận quanh quẩn 100 tỷ đồng, khá thấp so với quy mô của doanh nghiệp. Trong khi đó, tổng nợ lên tới hơn 4.400 tỷ đồng, với khoản nợ ngắn hạn tính tới cuối 2019 lên tới gần 3.800 tỷ đồng.
Dự án của Sudico từng nóng nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Tính tới cuối tháng 9/2020, tiền và các khoản tương đương của Sudico chỉ ở mức 75 tỷ đồng. Vay nợ tài chính ngắn và dài hạn lần lượt chiếm 467 tỷ và 518 tỷ.
Khoảng hơn 10 năm về trước, Sông Đà Sudico nổi lên là một đại gia trong làng bất động sản quỹ với quỹ đất khổng lồ tại nhiều dự án lớn.
Ngay khi ra đời, Sudico đã nổi tiếng ở phía Tây Hà Nội. Chỉ vài năm sau đó, Sudico liên tiếp đầu tư nhiều dự án đô thị, dân cư lớn như Nam An Khánh (233 ha), dự án Tiến Xuân-Hòa Bình (1.115 ha), dự án Văn Khê (12 ha), rồi các dự án ở Đà Nẵng, Đồng Nai…
Khu đô thị mới Nam An Khánh có quy mô hơn 280 ha, thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội. Giai đoạn 2004-2005, dự án này từng được ví là thiên đường sống, với các sản phẩm biệt thự, liền kề có giá chào bán có khi lên tới 50-60 triệu đồng/m2 chưa kể tiền chênh lệch.
Sudico (SJS) từng được biết đến là một cổ phiếu hot hàng đầu trên thị trường chứng khoán với một thời gian dài là cổ phiếu có thị giá cao nhất.
Năm 2006, cổ phiếu SJS của Sudico chính thức niêm yết trên Sở GDCK TP.HCM và lập tức gây chấn động với mức giá đóng cửa phiên giao dịch đầu tiên lên tới 100.000 đồng. Đến năm 2007, trong cơn sốt của TTCK, giá cổ phiếu SJS có thời điểm lên tới 728.000 đồng/cp và trở thành cái tên đắt giá nhất nhì thị trường.
Tuy nhiên, tới giờ Sudico hầu hết không còn gì ngoài dự án khu đô thị Nam An Khánh. Thậm chí, đại gia này còn phải xà xẻo đất tại Nam An Khánh bán cho nhiều công ty lớn nhỏ, kêu gọi nhiều đối tác. Dự án vẫn khá ngổn ngang với nhiều thiết kế cũ kỹ, không đồng bộ.
Gần đây, dự án Nam An Khánh của Sudico được kỳ vọng sẽ ăn theo dự án Vinhomes Thăng Long của Vingroup. Tuy nhiên, giá bất động sản khu này đã chùng xuống do lượng hàng ở khu vực này tăng mạnh.
Hồi tháng 8/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị Sudico hợp tác, trả lại dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà – Ngọc Vừng tại Vân Đồn để tỉnh Quảng Ninh thu hút, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm đầu tư phát triển… sau 15 năm thực hiện nhưng không xong. Giai đoạn 2000-2005, Sudico và các công ty thành viên được Quảng Ninh chấp thuận triển khai một số dự án trên địa bàn tỉnh nhưng phần lớn không hiệu quả hoặc hiệu quả thấp.
Trên thị trường chứng khoán (TTCK), đầu giờ sáng 8/12, chỉ số VN-Index tiếp tục tăng nhẹ và vượt ngưỡng 1.030 điểm.
Nhiều công ty chứng khoán có các dự báo lạc quan.
Theo Rồng Việt, xu hướng tăng của thị trường vẫn duy trì nhưng đang xảy ra sự phân hóa cổ phiếu. Đồng thời các cổ phiếu midcap và penny có nhịp tăng rất mạnh mẽ. VDSC cũng cho rằng thị trường vẫn đang trên đà tích cực và dòng tiền luân chuyển rất thông minh qua các cổ phiếu khác nhau. Nên các nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội này và tối ưu hóa cơ hội trên thị trường
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/12, VN-Index tăng 8,49 điểm lên 1.029,98 điểm; HNX-Index tăng 1,72 điểm lên 154,2 điểm. Upcom-Index tăng 0,09 điểm lên 68,7 điểm. Thanh khoản đạt 11,3 nghìn tỷ đồng.
V. Hà
Vietnamnet